선대인의 대한민국 경제학

선대인의 대한민국 경제학 - 선대인 - 다산북스

 P24 금리가 오르면 대출이 어려워져 가계나 기업이 돈을 덜 빌리고 덜 쓰게 됩니다. 그러면 시중에 통화량이 줄어 들고 결국 경기가 상대적으로 위축됩니다. 기업의 투자나 가계의 소비가 줄어들기 때문에 당연히 수요도 줄어들고 그에 따라 물가도 떨어지지요.
반대로 금리가 내려가면 대출이 쉬워져 통화량이 늘어나고 경기가 좋아지는 효과가 나타납니다. 그러면 기업의 투자나 가계의 소비가 촉진되어 물가도 올라갑니다.

 P50 보험은 기본적으로 가입하기에 앞서 수천만원짜리 상품에 돈을 투자한다고 생각해야 합니다. 심지어 보험으로 재테크를 한다고 생각하는 분들도 있는데 기본적으로 보험은 투자 상품이 아니라 리스크에 대비하는 비용이라는 사실을 꼭 알아야 합니다.

그리고 대출이자도 싼 상품으로 갈아타길 당부합니다.
가급적 빚을 최대한 빠르게 청산하고 대출이자가 싼 상품을 철저하게 조사해야 합니다.

 P108 그런데 간혹 어떤 분들은 장기적 가치투자를 잘못 이해하기도 합니다. 엉뚱한 종목을 고르고서는 단기간에 수익을 챙겨 팔려고 했는데 주가가 떨어지는 바람에 팔지 못했습니다. 그러면 그때 부터 자신이 장기투자자라고 최면을 거는 것입니다.  그러면 안됩니다. 성장하는 묘목에 물을 주면 자라나지만 고목에 물을 주면 자랍니까? 주식시장에서도 묘목과 고목을 정확하게 구분해야 합니다.

 P123 주식투자 7계명
 1. 자신의 투자성향과 맞지 않는 투자는 삼가라
 2. 자신의 현재 재무상태를 파악하고 적절한 투자자금을 배분하라
 3. 경제의 큰 흐름을 파악해 기회를 포착하라
 4. 투자 대상에 대한 구체적인 정보를 습득하라
 5. 적절한 투자 대상을 고르고 리스트-리턴 수준을 계산하라
 6. 자신에게 맞는 적절한 투자기간과 포지션을 정하라
 7. 적절한 주가로 투자 대상과 투자기간 포지션을 점검하고 필요한 경우 재조정하라

 P181 부동산 투자 10계명
 1. 자신의 자금 여력으로 감당할수 있는지 자신이 선택할수 있는 여러 투자 대안 가운데 기회 비용 측면에서 설득력이 있는 투자인지를 자문하라
 2. 시세차익을 노리는 부동산 투자는 위험하다 주거 목적이 아니라면 임대목적으로만 접근하라
 3. 강남 등 가격 거품이 심한 지역이나 가격 대비 월세 수입이 과도하게 높은 지역은 피하라
 4. 세금(재산세, 소득세, 사회보험료)과 유지관리비, 감가상각, 공실기간(10개월 월세를 놓는다고 생각) 그리고 유지 관리 등에 쓰이는 시간과 에너지를 고려하라
 5. 예금금리 3-4% 정도의 수익률을 목표로 하되 실질 수익률은 예금금리 2%를 목표로 하라
 6. 수익률을 높이기 위해 레버리지(대출)를 활용할수는 있으나 이때 대응 금융자산 또는 현금흐름을 반드시 확보하라
 7. 향후 환금 가능성을 생각해 월세 수요나 상권 활성화 공급 과잉 정도를 충분히 검토하라
 8. 10% 수익보장과 같은 사기성 광고에 현혹되지 마라 발품을 충분히 팔고 광고 내용이 현장 상황과 맞는지를 확인하고 현장 확인시에는 세입자 입장에서 살펴보라
 9. 수익률이 상대적으로 낮은 빌라나 도시형 생활주택은 충분히 선별하고 향후 공급 과잉이 예상되는 분양형 호텔은 가급적 피하라 초보의 경우 투자 단위가 커지는 오피스빌딩은 가급적 피하고 상가는 상권에 대한 안목을 키운 다음 접근하라
 10. 직접 투자할 자신이 없거나 유지 관리에 쓸 시간과 에너지가 부족하다면 간접투자 상품을 활용하라 다만 투자 대상에 대해서는 수익률을 면밀히 따져라


 P208 이번에는 '디드로 효과'에 대해 알아보겠습니다. 18세기 프랑스의 철학자 드니 니디드로의 이름을 딴 소비 현상인데요. 예를 들자면 이런 것입니다. 산악자전거를 타기로 마음먹었는데 마침 가지고 있던 재킷이 너무 낡아 큰 마음을 먹고 명품 아웃도어 재킷을 한벌 샀습니다. 그런데 재킷을 입고 보니까 다른 옷들과 영 안어울리는 거에요. 그래서 바지랑 신발도 명품으로 바꿨습니다. 옷을 전부 명품으로 바꿨는데 이번에는 자전거가 초라해 보이고 자전거를 바꾸니 또 헬맷과 고글이 저렴해 보여 필요한 모든것을 줄줄이 새로 사버렸습니다. 이런식으로 하나의 소비로 인해 그와 연관된 다른 소비가 덩달아 늘어나는 현상을 디드로 효과라고 합니다.
원래 디드로 효과의 유래는 다음과 같습니다. 디드로가 친구에게 세련된 가운 하나를 선물로 받았는데요. 서재에서 일할때 이 가운을 입어보니 주위의 다른 물건과 가운이 전혀 조화롭지 않은 것입니다. 그래서 서재의 책상과 의자를 바꾸고 나중에는 서재를 전부 다 바꿔버렸습니다. 디드로는 실제 자신의 이런 경험을 '나의 오래된 가운을 버림으로 인한 후회'라는 에세이에서 언급했는데 후세에 디드로 효과라고 이름 붙여졌습니다.

 P247 그렇다면 행복한 노후를 맞이하기 위해 우리는 무엇을 준비해야 할까요 구체적인 전략에 앞서 근본적인 관점의 변화부터 짚어보겠습니다.
 첫째 자녀가 빨리 경제적으로 독립할수있게 해야 합니다
 둘째 사교육비 지출을 줄여 노후 자금으로 비축해야 합니다
 셋째 부동산을 유동화해야 합니다
 넷째 부동산에서 금융자산으로 자산을 구조조정해야 합니다 이렇게 마련한 금융자산을 현금으로 붇어두는게 아니라 부를 증식시킬수있는 적절한 투자 방법을 찾아 굴려야 합니다
 다섯째 노후에 지출될 의료비 감소를 위해 지금부터라도 꼭 건강관리를 해야 합니다